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1. 사건개요

본 사건의 의뢰인은 건물의 임대인으로, 임대차 계약 기간 만료를 앞두고 임차인에게 계약 해지를 수차례 통보하였으나, 임차인이 연락을 회피하며 계약 종료 후에도 건물을 무단으로 점유하는 상황에 처했습니다. 더욱 심각한 것은 임차인이 점유하고 있는 동안 해당 부동산의 상태가 극도로 악화되어 쓰레기장을 방불케 할 정도였다는 것입니다. 이에 의뢰인은 더 이상 상황을 방치할 수 없어 화이트법률사무소에 건물 인도 청구 소송을 의뢰하게 되었습니다.

2. 화이트법률사무소의 조력

화이트법률사무소는 의뢰인과의 충분한 상담을 통해 사건의 구체적인 내용을 파악하고, 건물 인도 청구 소송을 위한 법적 절차를 신속하게 진행했습니다. 소송의 핵심 쟁점인 건물 소유권이 의뢰인에게 있다는 점과 임차인이 건물을 불법적으로 점유하고 있다는 점을 입증하기 위해 다음과 같은 조치를 취했습니다.

첫째, 증거 확보 및 제출: 등기부등본, 임대차계약서, 계약 해지 내용증명, 임차인과의 문자 메시지 등 객관적인 증거 자료를 확보하여 법원에 제출했습니다.

둘째, 신속한 재판 진행: 임차인의 불법 점유 기간이 길어질수록 의뢰인의 손해가 막심하다는 점을 강조하며, 법원에 기일 지정 신청을 통해 변론 기일을 최대한 빠르게 확보했습니다.

셋째, 적극적인 주장: 준비서면을 통해 엉망진창이 된 건물 내부 사진을 증거로 첨부하며, 임차인의 불법 점유로 인한 건물 가치 하락 및 의뢰인의 정신적 고통을 호소하고 조속한 건물 인도를 재판부에 강력히 요청했습니다.

3. 사건결과

화이트법률사무소의 적극적인 조력과 명확한 증거 제시 덕분에, 의뢰인은 소송을 제기한 지 단 5개월 만에 건물 인도 청구 소송에서 승소 판결을 받았습니다. 이를 통해 의뢰인은 불법 점유 상태에 놓여 있던 건물을 되찾고, 더 이상의 손해 발생을 막을 수 있게 되었습니다.

4. 성공포인트

본 사건의 성공적인 결과는 다음과 같은 요소들이 중요한 역할을 했습니다.

①명확한 증거 확보 및 제시

-건물 소유권 및 불법 점유 사실을 입증하는 결정적인 증거들을 신속하게 확보하여 법원에 제출한 것이 주효했습니다.

②신속한 소송 진행

-의뢰인의 피해를 최소화하기 위해 변론 기일 단축을 적극적으로 요청하는 등 신속하게 소송을 진행한 것이 빠른 판결을 이끌어냈습니다.

③피해 상황의 구체적 설명

-건물 내부의 심각한 상태를 사진 자료와 함께 상세히 설명하여 재판부가 사안의 심각성을 인지하고 신속한 판단을 내릴 수 있도록 했습니다.

 

5. 변호사 조력의 필요성

건물 인도 청구 소송은 계약 관계 및 부동산 관련 법률에 대한 전문적인 지식이 필요한 복잡한 법적 절차입니다. 계약 종료 후에도 건물을 무단으로 점유하는 임차인과의 분쟁은 임대인에게 상당한 스트레스와 경제적 손실을 야기할 수 있습니다. 변호사의 도움을 받으면 법적 절차를 정확하게 이해하고, 필요한 증거를 효과적으로 수집 및 제출하며, 법정에서 논리적으로 주장을 펼쳐 유리한 판결을 이끌어낼 수 있습니다. 시간과 비용을 절약하고 불필요한 감정 소모를 줄이는 데에도 변호사의 조력이 필수적입니다.